发布时间：2019-03-05 发布人：若谷草堂
线下门店迎来了新零售时代，即快速完成人、货、场景的重构，对于线上线下融合能力要求越来越高，那么，对于传统的五谷杂粮加盟店而言，是不是选址就不再那么重要了呢?实则不然，在实体店转型中，选址细分和品类重构越来越不容小觑。因为谷物养生已经走入寻常百姓家，五谷杂粮加盟店要更好的做好盈利和顾客服务，一定程度上，还是要依托合适的地理位置。选址的好坏虽然不一定影响到生存，但是对于投资回报是至关重要的。因此，五谷杂粮加盟投资者在进行选址时需要进行专业的分析。
首先，商圈区域的选择与评估。
(1)成熟的中央商务圈CBD(城市的核心商业区域)，注意这里一定是成熟商务区，因为刚刚开发的商务区因为商业价值处于低洼状态，投入后有很大的不确定性与风险。在成熟商务区成型的商圈(区域性的商务办公楼或开发区)内，人群分布越来越多元化，社区人员、白领、务工人员集中分布多样，其特点为生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人为主流消费客群，通常在这种区域会包含大型的商超，项目即可以进驻超市，也可以进驻商场，需要因地制宜。
(2)社区型商圈，购物群体为社区周边居住的消费者，主流消费为家庭消费。
(3)学校、医院型商圈，学校、医院型商圈虽然小众，但是学生、病人群体特别精准。
(4)地铁型商圈，这里一般依赖于大宗人流，随机购买较多，现场一二三线城市的地铁口商圈越来越受到青睐。
其次，店铺类型的选择。
五谷杂粮加盟店项目属于小而美的，灵活机动，小则几平米，多则几十平米，有很强的生存能力。
(1)在大中型的商超中可以设置联营：依托超市庞大的人流量和品牌势能长期发展，如果想要独立收银，可以选择商超外场，以固定年租金的形式，与商超共享外围的客流，结合销售情况，顺应商超的促销活动，适时应季地调整商品结构。
(2)专卖店形式：专卖店是很多创业者理想的店铺，因为可以不必收到商超系统的各项规定的约束，拥有充分的自由空间，选址上的难度会大一些，因为前期如果不能依托客流量，必然对自己门店运营的能力、加盟品牌的知名度、品牌营销能力考验很大，这里注意并不是租金越贵 、客流越大越好，而是要根据周边目标客群的调研、品类特点、加盟商个人资源等综合因素作为参考地址依据。而且对于店铺朝向、面积、租金等因素综合评估，才能做出正确的决策。
(3)药店店中店：目标人群针对性强，来药店的人都有健康需求，谷物食补的认知很强，适合跟良好口碑的药店长期共赢发展。
(4)养生理疗会所 ：利用积累的优良口碑和客户资源进行开发，要有更成熟的销售思路和衔接才能做好，不然就会造成：什么都想卖，反而什么都卖不去的结果，因此建议加盟商选择专业的品牌和选址参考，同时拥有自己独立的思考与判断，没有任何是绝对的，透过分享和评估，只能确定一个趋势和概率，还是需要有长期良好的运营，才能做好一个长久的事业。
第三，客流量统计。
客流=钱流是很多伪选址专家的误导，地铁口有时候人流量很大，但是那里是不是所有门店生意都好呢?答案是否定的。这里要强调的，有效客流和专业运营=钱流。因为往往客流特别大的门店区域，租金都是令人望而却步的，高额的租金会吞噬掉一个门店大半的利润，所以找个一个平衡点很重要。五谷杂粮加盟店创业者在选址时可以多花点时间，在感兴趣的目标地区计算上午、下午、晚上各时段的人流量，统计进入附近店铺的人数，看看经过的人当中，上班族、学生、家庭主妇的比例，这里对人群画像分布的统计特别重要，而且至少要在平日和周末各算一次，取平均值，才能知道人潮确切的分布状况，五谷杂粮加盟店选址时，应以处于可支配收入较多者居住区域作为优先店址。
第四，竞争对手家数。
人流熙攘、商圈成熟的热闹地段开店，更容易盈利，但同时，其他五谷杂粮加盟店投资创业者，也容易将目光聚焦到这样的地段，所以在选择铺位时，应注意商圈内的竞争对手不易过多，同类商品专营店面不要超过四家。
第五，明确店铺的产权关系。
在租店面的时候，尽可能找到店面的原始所有人签约，因为经过层层转手的店面，无论在费用上还是以后的续约问题，都会有较大的隐患。同时为了达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长时间的租赁期限，并注意谈妥附加条件，比如是否可以正常通水、通电、通网络，是否可以对店面做相应的装修等，以便节省开支。
有效客流+专业运营=钱流，保证有效客流和专业运营是开五谷杂粮加盟店的必备条件，若谷草堂提醒您，选择专业的品牌和选择好的开店地址，才是成功开启创业的基石。
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